Fitbuildings es una propuesta para la rehabilitación sostenible regenerativa de edificios deportivos centrada en la capacidad de generar valor de la salud, del de confort de los usuarios y de la reducción del impacto ambiental. Gracias a la implementación de tecnología Smart Buildings, el objetivo es transformar el edificio en una infraestructura de servicios de calidad conectada con las personas. El proyecto propone un modelo de rehabilitación sostenible replicable y escalable, capaz de liderar la transición digital sostenible en el sector de la construcción.
El actual momento histórico que vive la sociedad y, en especial, las empresas del sector del deporte, permite repensar los edificios deportivos y adaptarlos a los nuevos requisitos dictados por los desafíos a corto plazo: la crisis de la COVID-19, por un lado, y la constante lucha contra el cambio climático por el otro.
Bajo este contexto nace Fitbuilding, un proyecto cuyo objetivo es aplicar un modelo económico sostenible para proyectos de rehabilitación de edificios deportivos, que impulse su transformación energética, su reducción de impacto medioambiental y que al mismo tiempo adapte los edificios a los nuevos modelos de deporte, basados en la inclusión social y en la salud, dentro de un contexto general de economía circular.
En Cataluña, la mayoría de los edificios deportivos se encuentran en un estado deteriorado y desactualizado a nivel funcional y normativo. Estos edificios destacan por un gran impacto ambiental que repercute en elevados costes de uso y mantenimiento, aún más acentuados por las exigencias actuales.
Los espacios deportivos no responden a la necesidad de un deporte más inclusivo y conectado con la naturaleza. No se proporcionan niveles de accesibilidad adecuados para las personas con diversidad funcional y al creciente número de usuarios mayores de edad.
Solo actuando en una muestra de 1.300 Pabellones y Piscinas cubiertas existe un potencial de inversión de 500M€, un potencial de producir un ahorro energético de hasta un 70% y una rentabilidad anual de 50M€1.
A pesar de este gran potencial la propuesta de valor actual de las empresas de servicios energéticos no ha tenido el éxito esperado por el centrarse únicamente en retornos generados de los ahorros en consumo.
La falta de conocimientos e información específica y la elevada inversión inicial, suelen ser una de las principales barreras a la hora de presentar proyectos con una ambición más allá del mantenimiento ordinario.
Objetivos
Fitbuildings propone un nuevo modelo de actuación para la revitalización de centros deportivos centrado en la capacidad de generar valor de salud y bienestar de los usuarios, identificando a el potencial de optimización de un edificio y canalizándolo hacia una acción integral, con un enfoque holístico a lo largo de toda la vida del edificio.
1IREC: Diagnosi energètica i potencial d’estalvi energètic dels equipaments esportius de Catalunya
El proyecto Fitbuildings persigue los siguientes resultados concretos:
-Generar ahorros energéticos y reducir las emisiones en el sector de los equipamientos deportivos, una de las tipologías edificatorias con mayor impacto negativo en el medioambiente.
- Transformar los edificios en instalaciones al servicio del confort y la salud de los usuarios, gracias a la implementación de tecnología Smart IOT que permite la digitalización y control de los equipos consumidores de energía, de agua y de aire por un lado, y por el otro lado asegura una conexión directa entre usuario y práctica deportiva.
-Fomentar el desarrollo social gracias a una acción rehabilitadora de los edificios y los espacios con un diseño orientado a la mejora de la salud, la igualdad social y de género, y la educación, fortaleciendo la conexión estrecha que existe entre Salud, Deporte y Medioambiente.
-Garantizar una elevada fiabilidad de los proyectos de inversión, gracias a un equipo de partners, con alto grado de especialización y relevancia internacional.
- Identificar el valor económico de los beneficios indirectos de una rehabilitación centrada en la mejora de la Salud y del impacto en el medioambiente, como la generación de un mayor valor social compartido del centro Deportivo, una mejor experiencia del usuario y un beneficio de imagen saludable y sostenible.
-Apalancar el capital ecológico y social generado procurando modelos de financiación sostenible a largo plazo, y persiguiendo la posibilidad de diseñar proyectos integrales, totalmente financiables sin aportación alguna de capital por parte de la propiedad.
- Generar un nuevo modelo de valoración inmobiliaria de edificios deportivos, capaz de reducir los riesgos de inversión, garantizar esquemas de financiación a más largo plazo y basados en la cuantificación del valor económico y no económico.
-Impulsar una nueva imagen para el Deporte anclada a los valores de Sostenibilidad y Salud.
- Empujar el sector de la rehabilitación hacia un modelo de economía circular. Este aspecto es funcional y sinérgico con la identificación de un valor añadido del edificio y la reducción de riesgo de inversión. El modelo Fitbuildings gracias también a su desarrollo en ámbito académico pretende generar un modelo replicable de rehabilitación circular.
Gracias a la digitalización se cuantifica tanto el valor financiero como el no- financiero para revertir en un modelo económico orientado hacia inversiones en valor social compartido.
Fitbuildings propone un modelo de trabajo colaborativo entre empresas y profesionales, capaz de identificar una ganancia compartida con la máxima transparencia de los resultados, abarcando toda la cadena de valor del servicio desde la fase de auditoria y descubrimiento del potencial hasta la fase de ejecución y gestión. Es un modelo de colaboración transversal de Proyecto y Obra llave en mano que garantiza la máxima calidad y transparencia en todo el proceso de proyecto, obra y futura gestión.
Este proyecto liderado por Mauro Manca y Pich Aguilera Arquitectos se avala de un team de partners técnicos que aportan su conocimiento especifico en aspectos muy estratégicos de la cadena de valor como Scheneider Electric que aporta su marca y servicios en ámbito de IOT y Smart Buidligns, Ursa en aspectos técnicos de aislamiento térmico de la envolvente. Otros partners estratégicos son Greenward Partners quien aporta su visión financiera, Xavier Martinez, director de AIA como consultor de instalaciones , EIG por en calidad de asesores de economía circular y ITG WELL Market Partner como garantes de la salud en edificios..
Finalmente el proyecto profundiza en su vertiente académica con un tesis doctoral en la School of Architecture de la Universidad Internacional de Catalunya.
